postheadericon Юридические Новости

ВАС РФ ОПРЕДЕЛИЛ, КАКИЕ ДОГОВОРЫ ПРИЗНАЮТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМИ
ВАС РФ опубликовал обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165). В обзоре затронуты вопросы разграничения незаключенности договоров и недействительности, признания договоров незаключенными в отсутствие существенных условий и из-за отсутствия регистрации.
Отсутствию регистрации договора аренды посвящено сразу несколько пунктов. Общий посыл такой: договор регистрируется, чтобы о долгосрочной аренде могли узнать третьи лица. Поэтому если, например, после приобретения недвижимости покупатель узнает, что объектом пользуется арендатор на основании незарегистрированного долгосрочного договора аренды, то для этого покупателя договор аренды не будет иметь силы. Но если будет доказано, что покупатель знал, что приобретает недвижимость с таким обременением, то договор аренды сохранит свое действие. Когда отсутствие регистрации договора аренды не затрагивает права третьих лиц, арендатор вправе занимать помещение до окончания срока пользования, оплачивая арендную плату.
Источник: www.lawyercom.ru

 

ОБЗОР ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СТ.СТ. 178 И 179 ГК РФ
ВАС РФ разъяснил вопросы недействительности некоторых сделокНа официальном сайте ВАС РФ 14 января был опубликовано Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 162 от 10.12.2013г. «Обзор практики применения арбитражными судами ст.ст. 178 и 179 ГК РФ» (сделки, заключенные под влиянием заблуждения, а также обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств).
По поводу кабальных сделок сказано, что к ним относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.
Но само по себе наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Но в любом случае о кабальности может свидетельствовать чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.Источник: www.lawyercom.ru

 

КОРОТКО ОБ ОСНОВНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ НОВОСТЯХ 2013-2014 ГГ.
1. ВАС РФ упраздняется, теперь будет действовать только новый ВС РФ. 25 января Совет Федерации рассмотрит решения субъектов и оформит их в виде постановления.  Упраздняется только ВАС РФ, то есть остальные арбитражные суды будут действовать в прежнем режиме. Однако, вопрос о применении постановлений Президиума и Пленума ВАС РФ под вопросом, статус этих документов в проектах не определен. Также как ничего не указано в проектах по поводу картотеки арбитражных дел.

2. Новое в Гражданском кодексе.
В 2013 г. приняты блоки поправок по поводу злоупотребления правом, госрегистрации (Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ), сделок, решений собраний, представительства, исковой давности (Федеральный закон от 07.05.13 № 100-ФЗ), объектов гражданских прав (Федеральный закон от 02.07.13 № 142-ФЗ), международного частного права (Федеральный закон от 30.09.13 № 260-ФЗ), о залоге и перемене лиц в обязательстве (Федеральный закон от 21.12.13 № 367-ФЗ) — этот блок вступит в силу с 1 июня 2014 года (за исключением некоторых положений).

3. В декабре Высший арбитражный суд опубликовал несколько очень важных проектов постановлений. 1 — проект обзора, связанного с признанием договоров незаключенными. 2 — проект постановления Пленума ВАС РФ о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта. 27 декабря было опубликовано постановление Пленума ВАС РФ о начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве.

4. С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.13 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Теперь при госзакупках нужно руководствоваться положениями этого закона, а не № 94-ФЗ. 23 декабря был опубликован Федеральный закон от 21.12.13 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (он вступит в силу с 1 июля 2014 года). Также с 1 января 2014 года под запретом все гражданско-правовые договоры, прикрывающие трудовые отношения. Установлен не только запрет, но и административная ответственность за нарушение этого требования: для компаний – от 50 до 100 тыс. рублей (Федеральные законы от 28.12.13 № 421-ФЗ, 426-ФЗ).

Всех с началом трудовых будней!!!